湖南法治报讯（通讯员 尹盼盼 彭晶晶）近日，平江县人民法院扎实开展“企业服务年”行动，聚焦优化法治化营商环境，助力企业纾困解难，成功调解一起涉经营主体房屋租赁合同纠纷案件。
该案中，原告甲公司将自有商铺出租给被告乙公司用于大型超市连锁经营，双方此前租赁关系稳定。2025年度租赁周期内，乙公司未按期支付20万元租金，经多次催要无果后，甲公司诉至法院要求乙公司足额支付拖欠租金，并承担相应违约责任。
案件受理后，承办法官第一时间组织双方到庭核实情况、厘清争议核心。庭审沟通中，乙公司表示并非恶意拖欠租金，受实体经济市场波动影响，案涉商铺周边同类经营用房租金普遍下调，双方就后续租赁期限、租金标准的续约事宜多次协商未能达成一致，才暂缓支付当期租金。而甲公司则表示，若双方无法就续约达成共识，计划通过公开竞价的方式另行出租商铺。
看似简单的欠租纠纷，背后是两家市场主体的核心利益诉求。出租方要保障资产收益、规避租赁风险，承租方要稳住经营场所、避免超市停业造成更大损失。简单判决支持租金诉求，极易导致双方合作彻底破裂，承租方超市面临闭店停业、员工失业、前期投入付诸东流的风险，出租方也将面临商铺空置、重新招租周期长、回款不确定的问题，最终造成两败俱伤的局面。
为真正实质性化解矛盾，承办法官摒弃“机械裁判”的办案思路，紧扣“企业服务年”工作部署，多次组织双方开展调解。同时主动下沉走访，实地核查涉案商铺周边同地段商业用房的实时租赁价格、市场成交行情，以客观真实的市场数据为调解依据，最终提出了降低房租但乙公司需提前支付后期租金的方案，一方面确保了乙公司超市经营的延续，另一方面通过让甲公司提前拿到租金的方式确保利益，双方均对此表示同意。乙公司一次性付清全部拖欠的20万元租金，双方当场续签为期六年的房屋租赁合同，甲公司当庭撤诉。一起可能引发连锁经营风险的商事纠纷，得以圆满实质化解。
下一步，平江法院将持续聚焦市场主体司法需求，不断优化解纷模式，用有温度、有力度、有实效的司法服务，为辖区企业稳健经营、营商环境持续优化提供坚实有力的司法保障。
责编：陶江云
一审：陶江云
二审：伏志勇
三审：万朝晖
来源：平江县人民法院
